有其父必有其子

記者陳韋帆／台北報導

▲徐佳馨表示，央行此次凍漲，考量應與房市無關，但如果再度升息，房市勢必受到重創。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行2023年第三季理監事會後，總裁楊金龍宣布利率連第二季凍漲，並稱房市在之前幾波管控下，部分交易減緩、房價漲勢漸緩，預期效果將持續發酵。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「央行並非房市控管主責機關，升息與否，應無將不動產走勢列入考量，但如果持續升息，確實買氣有可能就會完蛋了，再度遭受重創。」

徐佳馨指出，2022年3月，是央行連續5次升息的時候，當時買氣明顯開始緊縮，加上內政部祭《平均地權條例》修正草案，兩大利空同時爆發，買氣明顯重創，「月」買賣移轉棟數一路下跌，從2022年3月的3萬餘棟，一路下跌，直至2023年1月僅剩16,657棟。

不過，她也提到，央行並非房市調控的主責機關，升降息與否，應與通膨、匯率等因素有關，然而，此次央行並未因此對房市放貸款管控鬆手，見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相關部會透過政策工具進行打房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內五大銀行新承做房貸金額，今年前1~8月房貸金額為4283億元，年減幅度達11%，顯示房市已出現明顯降溫，央行也無進一步強化房貸管制的急迫性。

他說，目前台灣房價短期內仍居高不下，但炒房客退潮，整體市場已經呈現較為平穩的自用當道市況，而考量美國升息接近尾聲，國內通膨逐漸受控，景氣呈現外冷內熱，短期內央行應沒有升息的急迫性。

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